1975〜1985年築, 専有面積50㎡〜70㎡の平均販売価格
東京都
94.4万円/㎡
前年比+24.0%
品川区
90.3万円/㎡
前年比+11.2%
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エクセル南品川
東京都品川区南品川五丁目
京急本線 / 青物横丁駅 徒歩3分
1982年築 / 7階建 / 66戸 / RC造
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価格偏差値
34.2
割高
推定相場価格より16.3%割高
相場
7,121万円
104.3万円/㎡
4,927
6,390
7,853
9,316
AI査定結果
推定相場価格
7,121万円
104.3万円/㎡
推定相場価格レンジ
6,390万円〜7,853万円
93.6万円/㎡〜115.0万円/㎡
推定賃料
18.8万円
0.27万円/㎡
推定利回り
2.7%
最終更新日: 2025年12月16日
エクセル南品川
8,280万円（121.2万円/㎡）/ 7階 / 68.29㎡ / 2LDK
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴13件の平均平米単価は88.88万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（121.2万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて36.4%割高です。
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| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/15 | 8,280万円 | 121.2万円 | 7階 | 68.29㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/12/14 | 7,999万円 | 117.1万円 | 7階 | 68.29㎡ | 2LDK | 南東 |
| 2025/11/29 | 3,480万円 | 71.4万円 | 3階 | 48.73㎡ | 1LDK | - |
| 2025/10/08 | 3,280万円 | 67.3万円 | 3階 | 48.73㎡ | 1LDK | 西 |
| 2025/02/24 | 6,880万円 | 100.7万円 | 7階 | 68.29㎡ | 2LDK | 東 |
| 2025/02/24 | 6,880万円 | 100.7万円 | 7階 | 68.29㎡ | 2LDK+S | 南東 |
| 2024/12/25 | 6,880万円 | 100.7万円 | 7階 | 68.29㎡ | 2SLDK | - |
| 2024/12/09 | 3,280万円 | 72.8万円 | 1階 | 45.04㎡ | 1LDK | 西 |
| 2024/11/14 | 5,780万円 | 85.7万円 | 2階 | 67.48㎡ | 2LDK | 東 |
| 2023/12/27 | 3,999万円 | 82.1万円 | 4階 | 48.73㎡ | 2LDK | 南西 |
| 2023/11/03 | 3,999万円 | 82.1万円 | 4階 | 48.73㎡ | 1LDK+ | 南西 |
| 2023/09/26 | 3,999万円 | 82.1万円 | 4階 | 48.73㎡ | 1LDK+S | 西 |
| 2023/07/17 | 3,480万円 | 71.4万円 | 4階 | 48.73㎡ | 1LDK | 西 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例15件の平均平米単価は118.09万円です。
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| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/12/15 | エクセル南品川 品川区南品川五丁目 | 青物横丁駅3分 | 8,280万円 | 121.2万円 | 68.29㎡ | 2LDK | 7階 / 7階建 | 南東 | 1982年 | 66戸 | RC |
| 2025/12/16 | 東高目黒ペアシティ 品川区上大崎二丁目 | 目黒駅5分 | 8,480万円 | 137.5万円 | 61.69㎡ | 2LDK | 4階 / 6階建 | 南西 | 1978年 | 33戸 | RC |
| 2024/06/27 | 中銀目黒駅前マンシオン 品川区上大崎二丁目 | 目黒駅3分 | 7,990万円 | 116.6万円 | 68.55㎡ | 2LDK | 3階 / 5階建 | 北東 | 1982年 | 18戸 | RC |
| 2023/11/25 | 目黒ペアシティ 品川区上大崎二丁目 | 目黒駅5分 | 8,980万円 | 114.0万円 | 78.75㎡ | 3LDK | 6階 / 6階建 | 南東 | 1978年 | 33戸 | RC |
| 2024/07/22 | クレール目黒 品川区上大崎二丁目 | 目黒駅2分 | 7,500万円 | 145.1万円 | 51.68㎡ | 2DK | 3階 / 4階建 | 北東 | 1977年 | 32戸 | RC |
| 2025/11/16 | パークノヴァ目黒不動前 品川区西五反田四丁目 | 不動前駅7分 | 9,180万円 | 134.5万円 | 68.24㎡ | 1LDK | 1階 / 6階建 | 南西 | 1986年 | 23戸 | RC |
| 2025/06/10 | マートルコート目黒不動 品川区小山台一丁目 | 武蔵小山駅8分 | 5,080万円 | 93.7万円 | 54.2㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 南 | 1985年 | 48戸 | SRC |
| 2025/11/28 | 小山台サニーハイツ 品川区小山台一丁目 | 不動前駅8分 | 10,980万円 | 143.9万円 | 76.29㎡ | 3LDK | 3階 / 7階建 | 西 | 1979年 | 44戸 | RC |
| 2025/03/26 | 目黒パーク・マンション 品川区上大崎四丁目 | 目黒駅4分 | 9,380万円 | 119.5万円 | 78.52㎡ | 2LDK | 2階 / 5階建 | 南東 | 1978年 | 41戸 | RC |
| 2025/06/01 | ライオンズマンション不動前 品川区西五反田四丁目 | 不動前駅3分 | 4,980万円 | 92.6万円 | 53.8㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 南東 | 1979年 | 44戸 | SRC |
| 2023/06/22 | クレール武蔵小山 品川区小山三丁目 | 武蔵小山駅3分 | 10,180万円 | 119.9万円 | 84.92㎡ | 2SLDK | 8階 / 8階建 | 南東 | 1982年 | 51戸 | RC |
| 2023/07/08 | MAC武蔵小山コート 品川区小山二丁目 | 武蔵小山駅3分 | 5,880万円 | 99.2万円 | 59.28㎡ | 2LDK | 4階 / 5階建 | 南西 | 1983年 | 17戸 | RC |
| 2024/09/22 | 目黒不動前ハイツ 品川区西五反田四丁目 | 不動前駅2分 | 8,980万円 | 106.9万円 | 84.01㎡ | 3LDK | 2階 / 7階建 | 南 | 1977年 | 60戸 | RC |
| 2024/10/20 | ペアシティ花房山 品川区上大崎三丁目 | 目黒駅6分 | 8,980万円 | 146.0万円 | 61.49㎡ | 2LDK | 1階 / 5階建 | 南西 | 1985年 | 41戸 | RC |
| 2023/10/02 | ワールドパレス不動前 品川区小山一丁目 | 不動前駅5分 | 5,980万円 | 110.0万円 | 54.37㎡ | 1SLDK | 4階 / 6階建 | - | 1984年 | 40戸 | RC |
| 2024/03/27 | マンション目黒不動前 品川区小山一丁目 | 不動前駅4分 | 4,798万円 | 92.0万円 | 52.17㎡ | 2LDK | 4階 / 7階建 | 南西 | 1979年 | 47戸 | RC |
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は東京都で24%上昇、品川区では11.2%上昇しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（121.2万円）は品川区の平均と比較して34.2%割高です。
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JR山手線 / 目黒駅 徒歩 9分
1965年築 / 8階建 / 14戸 / RC造